2021年4月13日

一楼业主敲掉承重作用的飘窗 楼上住户心慌慌

108室内的飘窗已经被敲掉,留下裸露在外的钢筋

  今年2月,江北区绿地海外滩业主刘先生领到新房钥匙,准备装修。他发现,一楼的一户业主在装修时,将飘窗窗台敲掉,扩大室内面积。

  刘先生认为,该业主的行为严重侵害了其他业主的权益,“飘窗窗台部分是承重墙,砸掉后破坏了墙体的结构,以后房子垮了怎么办?”

  □记者陈嫣然文/摄

  一楼住户敲掉承重飘窗 楼上住户心慌慌

  刘先生的新房是绿地海外滩3号楼1单元,而敲掉飘窗的业主家是1层西首,由于同在一幢楼,刘先生对楼体的安危非常关注。

  他告诉记者,自新房开始装修,他就经常来查看,偶然间,发现108室也在装修,但装修方式令他大吃一惊。

  “这个户型一共有四处飘窗,主卧﹑主卫﹑次卧﹑客卧,大约50公分宽,50公分高,内部是空的,主要用来放空调的,但这个业主把飘窗全部敲掉了。”刘先生说,飘窗敲掉了,室内面积扩大了,这个业主自己住得舒服了,可其他业主就过上了心慌慌的日子。

  “我看了设计图纸和装修告知书,可以很肯定地说,室内飘窗是建筑主体结构,业主不能私自敲掉﹑破坏。”在刘先生看来,108室业主的行为不仅违法,而且置楼内192户业主的生命安全不顾,实在很过分。

  随即,刘先生将情况反映到了物业﹑城管﹑住建等部门,希望相关部门能够勒令该业主尽快将飘窗恢复原貌,还大家一个放心。

  4个房间飘窗全敲掉 露出粗粗的钢筋

  昨天中午,记者来到绿地海外滩3号楼1单元108室,敲门多次无人应答。在室外查看后,发现情况确实如刘先生所说,4个房间的飘窗已被完全敲掉,墙壁上露出了粗粗的钢筋,在其中一个房间内,记者看到,飘窗中间位置处砌起了一面红砖墙,约三四十公分高。

  “如果说,这是整改,我不认可。”刘先生说,物业﹑住建部门曾多次下发整改通知书,但都被该业主无视,眼看着对方仍旧按部就班地装修,其他业主们只能干着急。

  随后,记者来到宁波新上海国际物业管理有限公司绿地海外滩管理处,一名姓杨的负责人接受了记者的采访。

  “敲掉飘窗肯定是不行的。”杨女士拿出了一份《装修特别告知》,其中第一条就写明:“室内飘窗为主体承重结构禁止破损与拆除”。而在一份由宁波市房屋建筑设计研究院有限公司出具的说明中,也有说明:“结构飘窗采用上翻梁,并设悬挑板,装修时不得凿除﹑破坏”。

  既然黑纸白字明文规定,为什么该业主屡教不改呢?

  设计规定飘窗不得凿除、破坏该行为已构成违法

  杨女士表示,今年4月14日﹑5月16日,物业下发了房屋装修违章整改通知书,要求其停止装修,待整改恢复原样后,经物业验收合格后才能继续装修,“物业没有执法权,只能再三劝说,业主实在不配合,就上报到相关部门。”

  记者联系到了江北区房管处,一名姓徐的工作人员表示,目前,该案正在流程中,住建部门将于近期对该业主做出处罚决定。

  “3月底,我们接到投诉,4月底转到住建部门,介入调查,并已经下发整改通知书。”该工作人员表示,根据《宁波市房屋安全使用管理条例》,该业主私自敲掉建筑主体部分的飘窗的行为已构成违法。

  住建部门:

  正走程序,将尽快作出处理

  那么,碰上这种情况,究竟该怎么处理呢?既然已确定其行为违法,为什么至今仍未进行整改?

  “根据旧的《宁波市房屋安全使用管理条例》规定,执法部门是属地房管处,但根据新的条例规定,执法部门是属地住建部门,因为住建部门执法力量薄弱,所以进度有点慢。”该工作人员说,此外,整改工作需要专业的设计﹑施工单位进行设计施工,经相关部门验收合格后才算是整改完毕。

  “如果作出处罚决定后,该业主不服,那么还需要走行政复议等程序,再到法院判决,强制执行,时间确实会长点。”末了,该工作人员再三地说,“会尽快按照程序处理。”

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