2021年4月13日

4月宁波楼市过热得到扭转 趁热加推的老盘也不少

  市场过热得到扭转 购房者趋于理性

  进入4月,宁波楼市交易有所放缓。就成交量而言,3月“井喷式”成交的势头出现降温,但仍将创下近年同期新高,“银四月”基本定调。

  据中国指数研究院宁波分院统计,截至4月25日,本月宁波市六区成交商品房4439套,同比上涨近八成,环比下跌约两成。按照日均170余套的成交速度,月末有望突破5000套大关。

  本月成交有所回落 售楼处来访量下滑

  中国指数研究院的数据显示,4月前三周的周度成交量分别为1115套、1795套、1227套,较上月1500-1800多套的周度成绩逊色很多,“发烧”场面稍作降温,楼市逐渐趋于“冷静”。

  某楼盘的置业顾问表示,春节后特别是上月初每天的访客量有二三十组,常有客户还约了晚上8点多要看房;3月下旬以来,案场人气略有下降,但来访量还是比去年同期要高很多。鄞州一楼盘销售部相关人士说,购房者最近下手显得更审慎、理性。“回想起政策落地那会儿,一些之前看过房的客户担心房价上涨,到了售楼处就要求下单;而现在,这种市场‘过热’的氛围在慢慢消散,购房者也不那么焦虑、恐慌了。”

  多位业内人士表示,这在意料之中,这一波行情的回落意味着此前恐慌、过热局面得到较好的扭转。上月在政策利好的刺激,以及部分城市涨价事件的发酵下,宁波市场年度的成交高峰提前来到。现在,随着政策效应的减弱、购买力的释放,宁波楼市回归到了普通旺季的水准。

  这个4月还是很热

  趁热加推的老盘不少

  楼市虽在降温,但不能否认这个4月行情还是“很热”的——25天成交4439套,成交面积54.2万平方米。据统计,2015年4月,宁波商品房成交3714套;2014年4月为1168套;2013年4月为1553套;2012年4月为1293套。

  市场明显向好的态势,让开发商“底气十足”,从楼盘加推的节奏便可见端倪。4月有景瑞·红翎台、中海国际社区、荣安香园、格兰郡庭、铂悦府、恒威国际城、风花树、金地·悦江来、恒大·城市之光等十多个楼盘面市,以老盘加推为主。中海国际社区更是一鼓作气,连续三周加推。

  在经历了“金三银四”一番火热成交之后,宁波商品房库存去化渐见“起色”。据统计,截至本月25日,宁波市六区领出预售许可证项目的可售房套数为39253套,掉到了4万套以下;可售面积为523.7万平方米,市区库存房源套均面积为133.4平方米。

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